小區地下車位都是人防車位嗎

小區的地下車位也不都是人防車位，只能說人防車位一般都是地下車位，如果是開發商自建的地下車位就不是人防車位，也有部分建築中人防車位與普通車位位於相同的樓層，按不同區域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區別。

在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規銷售，買家可獲房產證;另一種是賣使用權，即商家一次性收取消費者數十年租金，承租人可獲使用權，但無產權。無產權的車位，以後就無法在市場中進行產權交易的。

根據相關規定，租賃物業最長期限不得超過20年，超過部分不受法律保護。

因此，對於這種情況，消費者一定要看清合同細節，以保障自己未來三四十年的使用權。3.買正規車位可按揭貸款。

一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要諮詢銀行看具體執行情況了。

4.買車位可以辦理產權證。只要是合法銷售的一手車位都能辦理產權證，以後還能自由流通。

5.買下的車位日後轉手要支付稅費。二手車位買賣和商業性質房產的二手轉讓稅費一樣，都要繳納契稅、營業稅等稅費。

地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區公攤面積，一般都能辦理產權證。如果地下車庫是開發商自己掏錢建設的，他就有權進行出售或出租。

此外還有一種情況是，開發商或物業所銷售的地下車位屬於人防工程，只是經過批准被改為臨時車位。一般的小區的地下車庫都是作為小區公共配套設施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。

只有建設工程規劃許可證上批准建造的車庫才可以申領房產證。因為有的車庫是屬於人防車位，這樣的車位是沒有產權證的。

但如果你購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發在申報的時候是不是分開立項。但少數情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。

比如聯排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建築物，雖然他也是別墅，但開發商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立後申請獨立產權。

有可能你的客廳下邊是你的車庫而臥室下邊是別人的車庫。建築區劃內規劃車位、車庫的產權歸開發商，房地產開發商在取得相關的規劃許可，按規劃許可進行開發建設後，即可以按程式取得產權，可以進行出售、附贈或出租。