小區車位可以租嗎

小區停車位出租是否合法需要分以下幾種情況討論：

1、開發商自建的小區地上停車位，並且取得車位、車庫或用地產權，是可委託物業公司租售車位，這種停車位出租是合法的，擁有產權的車位產權期限為70年，也就是說在70年內可自行出租盈利。

2、小區地上公攤車位，這是一種已納入公攤面積建設的車位，譬如小區露天停車位，是歸業主們共同所有，這種停車位不能出售產權，但業主們可共同協商對外出租車位獲取盈利。

3、對於人防工程規劃內的人防車位，車位產權歸國家所有，不可出售。而按照《民法典》和《人民防空法》中“誰投資，誰受益”原則，投資一方可以出租人防車位的使用權，使用年限不超過20年。

4、如果是業主所有的產權車位，一般由業主自行決定出租。

(一)確定車位產權人

簽訂合同必須要符合法律規定，那麼就要找到對應車位的法定產權人。如果小區的車位沒有出售，基本上找到物業管理處就可以了，物業公司就是小區車位的法定產權人。

如果車位是從其他業主手上租來的，就必須要檢視對方當時購買車位的買賣合同，避免不是產權人造成合同無效，蒙受經濟上的損失。簽訂合同的時候最好是在物業見證的情況下，做一個證明。

(二)確定租賃的期限和車位的基本資訊

地下停車位的租賃，一定事先實地去檢視車位的具體位置。大致估算一下車位的面積

租賃合同肯定要雙方協商一下租賃的期限，比如三年或者是五年，那麼每一年的租金是否有遞增、租金的付款方式、付款日期等牽扯到錢的問題要白紙黑字條條框框的列出來。

(三)確定雙方的權利和義務

地下車位的租賃合同簽訂，一定要明確這一點。合同的雙方明確好各自的權利和義務，比如物業方提供車位是用於停放車輛的，不得堆放維修物品或者影響到其他車位業主的車輛停放等。

倘若物業在未經承租方的同樣單方面解約也是屬於違約的，需要根據實際情況進行賠付違約金。