小區車位少要買嗎

小區車位少的話其實是有比要買的，如果車戶比太低了，停車困難就會成為主要問題，這樣的小區買了自己的車位是很方便的。即便是自己暫時用不上，也可以租出去收回一定的成本，等自己要用的時候再收回來，可以避免出現每天都要找車位的情況。

1、明確車位的產權

看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。

2、應將車位相關細則寫進合同

購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式。

3、注意合同

有的車位不能賣，但是可以租出去。所以在買車位的時候要確定是車位的購買合同，而不是租賃合同。有的開發商或物業說是以租代售，業主交完錢可以一直使用，但實際上只要車位產權發生變更，合同到期後可能就不能再用了。是買還是租要分清。

4、預售車位必須取得預售許可證

和開發商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。

5、買車位需繳納契稅、維修基金

地下停車位的最長產權年限為50年;一些商業辦公立項的專案，停車位產權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

6、買車位不能用公積金貸款

購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。