小區車位是物業的嗎

小區車位不是物業的。小區道路上規劃用於停放汽車的車位屬於開發商，而規劃之外新增的車位屬於業主共有。

1、經過規劃的車位，根據《民法典》第二百七十五條第一款規定：“建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”基於此條款，可以推測出無論是在地上還是在地下車位原來的所有權均屬於開發商，而開發商則可以通過出售、附贈或者出租等方式，將所有權進行轉移。顯然這樣的車位的產權並不屬於業主共有。

2、未經過規劃的車位的歸屬則屬於業主共有。根據《民法典》第二百七十五條第二款規定：“佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。”基於體系解釋，由於《民法典》第二百七十五條第一款是關於規劃車位的產權，所以第二款是關於未規劃的車位的產權所屬，所以基於第二款的描述，未規劃的車位屬於業主共有。

1、明確車位的產權

看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。

2、應將車位相關細則寫進合同

購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式。

3、注意合同

有的車位不能賣，但是可以租出去。所以在買車位的時候要確定是車位的購買合同，而不是租賃合同。有的開發商或物業說是以租代售，業主交完錢可以一直使用，但實際上只要車位產權發生變更，合同到期後可能就不能再用了。是買還是租要分清。

4、預售車位必須取得預售許可證

和開發商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。

5、買車位需繳納契稅、維修基金

地下停車位的最長產權年限為50年;一些商業辦公立項的專案，停車位產權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

6、買車位不能用公積金貸款

購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。