小區人防車位產權屬於誰

人防車位是開發商根據《人民防空法》的要求建設的人防防空地下室，產權不屬於業主也不屬於開發商，產權屬於國家。所以此類車位無法出售，不能取得產權，但是可以租賃，期限不得超過20年。

1、地面停車位。

地面上的車位是比較常見的，很多街道上都有這樣的停車位，地面停車位大多是以敞開式存在的，車位的產權屬於全體業主，歸業主共同且免費使用，地面停車位通過在地面的地上劃出車位而規範停車形成的車位。業主在購買房屋的時候，就擁有了小區土地的使用權，因此小區土地的使用權是歸業主所有的，所以地面停車位也是屬於業主的，開發商或者物業無權處置。

2、地下車位。

地下車位可以分為兩類，一種是沒有計入業主公攤面積之內的，這樣的車位產權是屬於開發商所有的，開發商可以出售、計程車位，但只能給本小區的業主使用。但是，這種地下車位的產權要在購房合同中體現，進行說明，如果不做說明，則自動歸屬全體業主。還有一種是計入公攤面積之內的車位，這樣的車位是屬於全體業主所有的，開發商無權出售。這樣的地下停車位需要委託給物業公司管理、出租給業主使用，所獲費用扣除管理成本後劃入小區維修基金。

3、人防車位。

除了地面停車位和地下車位之外，還有一種車位是屬於人防車位，人防車位所佔用的面積是屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程的範圍，有著其特殊性，所以它的產權具有模糊性，在法律上還是一個空白。人防車位大多數是由開發商管理，出租或出售給業主使用，費用上交人防工程部，另外的人防車位的產權歸投入者所有。

1、車位產權問題

先了解車位是否歸開發商所有，即開發商有沒有車位的所有權。如果沒有車位的所有權，車位就屬於公共設施，開發商就不對其享有所有權，也無權交易車位。

2、是否能夠出售車位

先了解該車位是否已經作為公攤面積，地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤的話，開發商無權銷售。地下車位面積沒有被分攤，且有獨立用地、建築面積，開發商就有權出售。

3、購買車位的資格

小區車位購買通常遵循“限內原則”，即只有小區內的業主才能買小區內的車位。非小區內的市民想單獨購買小區內車位，車位產權是不會獲得房管局確認。