房子抵押銀行貸款能過戶嗎

房子抵押銀行貸款能過戶。根據相關規定，房產在抵押期間不能過戶，如果要更換產權登記人，必須解押登記之後才可以過戶，買賣雙方也可以向銀行申請產權的變更手續，要是銀行同意變更，就可以直接辦理過戶手續。

房子沒有還清，貸款還在抵押的狀態，沒有經過抵押權人的同意，就不能夠在市場上出售。除非將房子的貸款還清了，想要辦理過戶想要轉賣，可以跟買家協商，由買家將貸款還清，拿到了他項權證，再到房管局去辦理解押的手續，這樣就能夠在市場上進行交易，最後能夠過戶成功。

1、先結清銀行貸款

房產所有者必須先行償還銀行貸款，從而順利取消抵押，再辦理產權過戶手續。通俗的說就是，買房雙方需要先行達成產權變更的協議，再前公證處進行公證。待賣方付清銀行的貸款以後，買方便能夠從銀行順利取得房產證，解除抵押登記手續。最後，雙方按照既定的公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

2、經銀行進行房屋產權變更

買賣雙方經過共同協商達成一致的協議，然後前往銀行出示這份關於房屋產權變更所達成的書面協議。可是這種方式有一個先決條件，即先要獲得銀行的允許，要是銀行允許產權變更，那麼貸款人會從賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理產權變更登記。

3、贖樓

所謂的贖樓就是賣方直接找擔保公司對此進行擔保。然後把餘款付清，雙方獲得房產證，辦理過戶登記，最後賣方把錢還給擔保公司即可。

4、中介公司

通過中介公司進行，買賣雙方必須事先支付一定手續費，讓中介墊付資金，這樣賣方才可以獲得房產證，把房子過戶到買方的名下，最後買方進行按揭還中介公司資金。