房子有貸款還能辦理抵押貸款嗎

還在按揭中的房子原則上是無法辦理抵押貸款的，因為房子的所有權並不在使用者本身。但是在實際過程中可以通過過橋墊資的方式將剩餘未還款結清，解除房產抵押登記，然後用“全款房”進行再次抵押。

舉個例子，使用者房子當前市價估值是200萬，可批額度預估在100萬，但是有30萬房貸未結清導致無法辦理，那麼可以找墊資公司先拿30萬出來，把房貸結清。等解除抵押登記後再去辦理抵押，拿到100萬後還給墊資公司30萬元以及一筆服務費。

因為房產基本上屬於升值品，因此即便是在抵押期間，有些機構也是會根據市價減去剩餘未還款，計算出房子的實際價值，然後在此基礎上進行授信評估。

但是過橋墊資需要一筆較高的手續費用，因而在辦理時需要慎重。同時抵押借款額度需要根據自身還款能力來，一旦還不上是會被收房甚至拍賣的。

房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，辦理房地產抵押登記和公證，至於是不是需要把房產證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，有些銀行是的要求是要的。

房產抵押貸款注意哪些事項

要謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，儘量選擇合法登記、規範經營、信譽良好的中介公司，要堅決拒絕簽署內容空白或不完整的檔案，不能重複簽署多份《借款合同》、《收款收據》，在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。

1、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》《房屋抵押權登出登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。

2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)《房地產抵押合同》《房地產抵押權登出申請表》《房屋抵押權登出登記申請書》《房屋所有權證》《國有土地使用證》《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理視窗辦理抵押注銷手續。

3、抵押登記受理視窗的工作人員對抵押注銷申請材料進行稽核，材料無誤後將在櫃檯當場辦理登出手續。登出手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》《國有土地使用證》還給抵押人，其他登出材料由視窗的工作人員收存。