還建房是安置房嗎

還建房不是安置房，安置房屬於還建房的一種，兩者的區別主要看土地性質。一般情況下還建房土地性質為劃撥土地，屬於小產權，不能上市交易。安置房可能為劃撥土地，也有可能是出讓土地。國有土地性質的安置房和普通商品房一樣，可以辦理房產證，進行上市交易等等。

1、還建房不一定能辦兩證存在不確定因素。

先來了解下還建房的基本情況。為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。還建房不屬於商品房的範疇，一般是在房產證辦下來之後，才能進入二手房市場流通。除非獲得了政府的特批，否則開發商是無權將其當作商品房直接對外公開發售的。

而若是得到了政府特批，一般就會有齊全的“五證”(《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》)。“五證”不齊全的房子，“兩證”(土地證和房產證)是不能辦下來的。當然，也就不能申請貸款。如果是買來自住，沒有兩證，以後可能會遇到一些問題。

比如倘若遭遇市政規劃拆遷，賠償就會成問題。如果想投資，這類房子將來也可能存在不能交易的風險。此外，賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時，需要對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等用於領取安置房產權證的證件給你。

另外，還建房一般要5年才能辦房產證，因為以前在做經濟適用房的時候防止申請了經濟適用房的人群炒房，也就規定在5年內不能買賣經濟適用房，滿5年以後經濟適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以後才能辦證。

2、還建房私下更名不可取。

由各種原因的拆遷所產生了一業主卻擁有多套還建房，於是將名下的還建房賣出，但是由於很多還建房也是屬於期房，於是就出現了大量的事前簽訂拆遷協議更名的情況。還建房的更名是不允許辦理的。

還建房在未辦理“兩證”之前，在法律意上房主尚未取得還建房的物權，在拆遷辦直接辦理“更名”手續或者私下公證一份買賣協議，屬於非常規操作行為，如果購買這樣的還建房，購買人存在合同可能被認定為無效，從而最終無法取得合法產權證的風險。