自住房和普通商品房有何不同

價格差別：自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。戶型差別：普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，較大也不能超過140平米(建築面積)。

轉讓限制：普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證並且未處於抵押狀態就可轉讓。

而自住型商品房在取得產權證後5年內不得轉讓，5年後轉讓還需繳納土地*款等，且不得再次購買自住型商品房。土地性質不同：商住房是商業用地或綜合用地，住宅則是住宅用地，商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築，綜合用地一般用於規劃商業和住宅，住宅用地規劃住宅。

使用年限不同：商住房的使用年限為40或50年，住宅則為70年。產權到期規定不同：住宅的使用權到期後一般會自動延續，非住宅則要根據相關法律規定，做出有償補償。

生活成本不同：從水電費方面來講，住宅是按照居民用水來收取費用的，而商住樓則是按照商業用水來計算費用的，生活成本高一些。

市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行稽核。在市民提交材料之後的20個工作日內，會給出是否通過稽核的結果。

開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格稽核系統中填報家庭資訊，並將聯機列印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認後，在稽核系統中提交資格稽核申請。在現場申報時，資格核驗也同時啟動。

市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行稽核。購房家庭可登入北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格稽核結果。

通過購房資格稽核的申請家庭，方可參加搖號。在稽核之後，市民如果對稽核結果有異議，還可以自資格稽核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請複核。