自住型商品房出售條件

1、出售時間的要求。房子在購買的五年之內不准許出售，即便是像經濟適用房一樣按照指導價出售也不可以，也不能出租。房子購買五年以後包括五年，房子可以自由出售。

2、出售的費用。在房子購得的五年之後出售，做為房屋的產權共有人的政府要收取三成的房款做為土地補償款，出售人不可以不交，否則不能出售。

自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售物件、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房雙重屬性，但不屬於保障性住房。

自住型商品房是商品房的三個原因：

1.土地流轉過程與普通商品房一樣。自住型商品房的土地並非政策性劃撥或優惠價出讓，而是經過跟商品房一樣的招拍掛全過程，開發商進行了激烈的叫價和拍賣，從形式上實現了公開和公平。因此，自住型商品房的價格中，地價佔有比重很大，這與普通商品房沒什麼區別。

2.交易價格和上市交易過程與普通商品房基本一致。雖然自住型商品房採取限價政策，售價只有周邊地段的70%左右，但定價機制是隨行就市，跟市場行情保持一致。此外，自住型商品房是允許再上市轉為二手房的，雖說要五年以後，且所得溢價收益的30%要交給政府，但依舊是可以按照市場行情進行變現交易的。這兩點與普通商品房無區別。

3.建築質量和風格與普通商品房大體一致。自住型商品房的承建開發商，基本是具有一定品牌影響力的大型房地產企業(小企業基本拿不到地)，雖說或許會有店大欺客之嫌，但作為市領導的面子工程，基本的道德水準還是會有的。從建築風格來說，目前上市的自住型商品房，都設計成高層或小高層板樓，而非保障房通常意義的塔樓;戶型面積從50多平米到135平米，更加豐富和多樣。一些自住型商品房主打綠色環保、低密度花園洋房、一梯兩戶、人車分流、商業配套、配建學校幼兒園，這都比保障房的品質要強得多，甚至不亞於目前在售的普通商品房。