商品房買賣合同轉讓變更有效嗎

可以轉讓，但是有條件，轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權後就無法轉讓。

1、訂立買賣合同。房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產交易管理部門的審查。房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費。房地產交易管理部門根據產權性質和購買物件，按審批許可權申報有關負責人稽核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。

4、辦理產權轉移過戶手續。房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

轉讓房子過程中容易產生哪些誤區

1、認為沒有房產證也可以轉讓房產

有的轉讓人雖在該房中居住多年，原購房款也已經交清，但尚未辦理房屋所有權證，在這種情況下就轉讓房產。根據《中華人民共和國合同法》的規定效力待定合同是指已經成立但是不完全具備法律所要求的效力要件，因此其效力是否發生還有待進一步確定的合同。這樣的《房屋買賣合同》就屬於效力待定的合同，只有轉讓人取得了房屋所有權證後該合同才會有效。

2、認為房產登記一個人名下，該個人就可以轉讓房產

許多房產只登記在一個人名下，但實際屬於夫妻共有財產。根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產歸夫妻共同所有，故房產登記在個人名下但實際屬於夫妻共有財產的，應該夫妻雙方共同處分，也就是《房屋買賣合同》的轉讓方應該是夫妻雙方。

3、簽訂合同後就以為完結了

《房屋買賣合同》簽訂後，房款付清，但因為暫不想過戶，認為讓轉讓方去公證處申請辦理一份委託買房的《委託書》買賣雙方就萬事大吉了。根據我國《民法通則》的規定，委託書是公民、法人委託代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為的法律文書。《委託書》中如果受託人的許可權過寬，就可能損害轉讓方利益；如果受託人不去辦理過戶，而轉讓方又去了外地，這就加大了過戶的成本。