商品房買賣合同需要注意的地方

商品房買賣合同需要注意以下事項：

1、購買的商品房產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商品房，購買前要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。

2、儘量不要為了避稅而簽訂高低兩個價格的買賣合同，將低價格的合同拿到房管部門過戶，實際執行高價格的合同。

3、明確房屋過戶及交房時間，以督促雙方辦理過戶及交房手續。

4、明確違約金的數額，避免出現糾紛時，因違約金數額不明而得不到法院的支援或執行。

1、開發商的資訊

商品房買賣合同的第一頁是開發商和買方的個人資訊，要檢視的是買方個人資訊有沒有錯(身份證號碼、地址等)。需要仔細對比的是商品房買賣合同上的出賣人資訊、營業執照、資質證書、和法人代表等。這些一定要仔細對比，這些資訊是售樓部的置業顧問都可以提供的。

2、專案建設依據

在售樓中心必須展示的就是五證，這五證是證明這個樓盤可以出售的必要證件。在簽定商品房買賣合同時，開發商懸掛出來展示的五證資訊一定是和商品房買賣合同上是一致的。如果不一致那麼說明簽定商品房買賣合同或者這個樓盤是存在問題的。土地年限也要看清楚，使用權是從開發商拿地開始計算的，商品房買賣合同上會明確的寫出使用年限、開始計算的年月與到期時間。

3、商品房的基本情況與價格

樓棟單元號一定要看清楚，有些時候因為一些疏忽會導致出錯，不看清楚及時糾正，會導致很嚴重的後果。前段時間看到新聞，有人裝修錯房屋損失慘重。商品房的用途一定是住宅，建築面積和公攤面積按照商品房買賣合同上計算下就可以得出公攤佔比率。

4、面積誤差與交付時間

商品房買賣合同上的面積與房管局實測的面積都會有相差，需要注意的是面積的誤差比絕對值一定是在3%(含3%)超出3%買方可以無條件退房的。最重要的一定就是交付時間，說有對外說的交付時間都不能相信，商品房買賣合同上寫的交付時間才是真的。並且這個時間點房屋所有的驗收必須是合格的。