商品房買賣合同草稿合同有法律效力嗎

商品房買賣合同草稿並不是正式合同，但如果雙方自願在草稿合同上簽字，雙方具有民事行為能力，草稿合同內容不違反法律強制性規定和公序良俗的，該草稿合同有效。

1、要滿足一般合同生效的條件

（1）無民事行為能力或限制民事行為能力者所籤合同無效。

（2）因欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解或顯失公平等意思表示不真實的合同無效或效力不定。

（3）因惡意串通、損害他人利益的合同、以合法的形式掩蓋非法的目的、損害社會公共利益的合同以及違反法律、行政法規的強制性規定的合同也都無效。

2、預售合同生效的條件如下

對於商品房預售的買賣合同，有效條件還包括出賣人要取得商品房預售許可證明或者商品房銷售許可證明，未取得的，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

3、對於現售的房屋必須滿足以下幾個條件

根據商品房銷售管理辦法第七條商品房現售，應當符合以下條件：

（1）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。

（2）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案。

（3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證。

（4）已通過竣工驗收。

（5）拆遷安置已經落實。

（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。

（7）物業管理方案已經落實。

1、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實體上特別規定了解除商品房買賣合同的事由，對其解除程式則應根據我國合同法的規定處理。

2、根據《合同法》第九十六條的規定，當事人主張解除合同，應當以通知的方式告知對方，商品房買賣合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

3、可見，行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程式。沒有通知的，法院應該行使釋明權，要求主張解除的一方及時向對方通知解除。問題是，通知已經送達，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對於合同解除的效力便處於不確定狀態，須由法院裁判。

4、作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中，應該圍繞上述法律規定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認解除商品房買賣合同的效力。