辦理房產證的時候有沒有時間限制

有限制，房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：一是商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；二是商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

1、未獲得五證的房子

購房者在選房子的時候，一定要先看一下開發商的五證是否齊全，如果開發商的五證不齊全，這樣的房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。有條件的情況下，購房者應該儘量檢視五證的原件。

2、質量不合格的房子

開發商在交付房屋質量必須要經過相關部門的審批，建設工程經驗收合格的，方可交付使用，如果房屋存在質量不合格的情況，開發商就沒法通過政府有關部門的驗收，也就不具備交房條件，即使是開發商違規將房子交付給了購房者，這樣的房子也是無法辦理房產證的。

3、小產權房

相信大多數的朋友都有聽說過小產權房吧，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋。農村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發的正規房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，嚴格來說，小產權房也是沒有房產證的。

4、被開發商抵押的房子

有些開發商實力不是那麼強，在修建房屋的過程中一旦遇到資金週轉不開的情況，在開發樓盤之時已經將土地抵押給銀行。而購房者一旦購買了被開發商抵押的房子，房子的命運就要被開發商牽制，如果開發商無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，被抵押給銀行的房子就不能辦理房產證。

如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。