提前還房貸有時間限制嗎

提前還房貸有時間限制，大多數的銀行都要求申請人的房貸已經申請滿一年的時間後，才可以向貸款的銀行申請提前還房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會收取一定的違約金。

提前還房貸的要求主要在申請時間、還款金額，還有違約金等方面：

1、申請時間：

大多數銀行會要求客戶必須按照當初簽訂的貸款合同上約定的還款計劃按時逐期還款滿一年後方可申請提前還款。所以客戶剛辦下房貸的時候是無法操作提前還款的。

2、還款金額：

有的銀行會要求客戶提前償還房貸的金額不能低於一萬元，且必須得是一萬元的整數倍。

3、違約金：

如果客戶沒有還滿規定時間就操作提前還款，將收取一定的違約金。比如有些銀行規定客戶未還滿一年就提前還款的情況將收取提前還款金額3%的費用來作為違約金。

當然，大家需要注意，不同的銀行，規定也會有所不同。若不清楚具體要求，客戶?撥打經辦分行的客服電話諮詢客服人員。而客戶可以選擇提前一次性還清，也可以選擇提前部分還款，銀行對此並無特殊要求。

1、與貸款銀行提前預約

提前還貸的時間是需要與銀行進行提前約定的，一般情況下您需要提前一個星期到銀行進行這方面的商討。經過銀行的審批，你才能進行提前還貸。

2、違約金問題

提前還貸款其實是貸款人違背了合同約定，銀行有權利向購房者索要違約金。對於提前還貸，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對於違約金的收取標準都不一樣，購房者最好先到貸款銀行諮詢一下。一般到了還款後期，如果利息要比違約金少的話就沒必要提前還款了。

3、提前還貸數額有限制

提前還款也是有誰限制的，不是你說換多少就是多少。一般來說，銀行會對最低還款額進行要求，最低還款額為1萬元，其次，還款數額必須為1萬元的整數倍。

4、提前還貸時間有要求

提前還款的時間要求也是比較明確，銀行是不允許某些人使用房貸作為短期週轉資金的。所以多數銀行對於提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年後才可申請提前還貸。如果還貸時間不符合要求，那麼就無法申請提前還貸了。大家在買房的時候一定不要想著鑽銀行的空子。

5、組合貸款提前還貸要求多

很多人在申請貸款的時候選擇的是組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款兩種方式。不少購房者採取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時先還商業貸款，結果卻被拒了!原因在於組合貸款提前還貸時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。這時候如果您選擇提前還貸的話，一定要向銀行打聽清楚這方面的政策。

6、注意利率

大家提前還貸無非就是為了少交一些利息，如果在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不划算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經抵消你前期的很多壓力了。