按揭貸款辦不下來能退首付嗎

按揭貸款辦不下來能退首付。不過如果是因為客戶自己的原因導致按揭失敗，開發商會追究客戶的違約責任，客戶因此可能取不回全部的首付款。如果是因為開發商的原因導致按揭辦不下來，客戶不僅僅可以退回全部的首付款，也能追究開發商的責任。

1、核實開發商五證：核實清楚開發商是否具備五證，者其中包含了建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證，在核實五證的時候，購房者主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證。

2、注意合同條款內容：購房者在交首付的時候需要和開發商籤購房合同，在籤購房合同的時候，購房者需要注意合同中的內容，特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。

3、明確交房時間、違約責任：買房交首付之前，購房者需要注意購房合同中是否有明確的交房時間和違約責任，還要注意延期交房是否有賠償等內容。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金。

4、注意房屋買賣的付款方式是否規範：有些開發商不是先簽購房合同，而是先讓購房者繳納了首付再籤購房合同，這順序是不對的，購房者在繳納首付款之前，應該先確定購房合同中是否有對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定，還有些開發商在籤合同之前會讓購房者交納一定數額的定金，但是卻只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。