房貸沒下款可以取消嗎

房貸沒下款可以取消的，不過需要貸款者找到銀行辦理撤銷貸款的業務，如果還沒審批就可以直接撤貸，如果已經審批但是還沒有下款，想要取消就要抓緊了，一旦下款就不能夠申請撤銷房貸了。不過貸款者撤銷房貸，開發商那邊肯定不是很樂意，在申請房貸之前是按照規定繳納了首付款的，因為個人原因導致房貸沒有下款的話，開發商會追究貸款者的違約責任，導致貸款者取不回全部的首付款。

1、貸款資料要真實：貸款者向銀行申請個人住房按揭貸款時，銀行一般會要求貸款者提供相應的收入證明，比如個人職業、職務和薪酬及其他經濟收入情況等方面的證明。如果貸款者向銀行提供了虛假材料，可能帶來嚴重的影響，輕則影響銀行審查，最終不能發放貸款，重則可能要承擔違約責任，支付相當數額的違約金。

2、出租抵押房要履行告知義務：按揭貸款購買的住房，如果在貸款期間要進行出租，那就一定要將房屋正在返還貸款，並已經抵押的事實書面告知承租人。萬一日後貸款者因無法還貸而導致銀行行使抵押權，貸款者只有履行了告知義務，才能免除對承租人的賠償責任。

3、認真履行還款義務：一般情況下，貸款者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規定了貸款者的還款期限，貸款者一定要按時還款。此外，想要提前還貸的貸款者需要注意的一點，提前還貸是會影響到銀行的收益和資金安排計劃，所以如果是在貸款發放的一到三年內提前還貸，銀行可能會要求借款人支付相應的違約金。

4、貸款還清後要及時登出抵押登記：貸款者在還清了全部貸款本金和利息後，一定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證，及時到房管局辦理登出抵押登記手續，以確保物權的完整性。只有這樣，貸款者才能規避因沒有辦理登出抵押登記手續而帶來的可能出現的相關糾紛或者風險。

5、最好不要簽訂“連帶違約條款”：售房者或中介有時會要求單獨與貸款者簽訂連帶違約條款，即借款人出現未按時歸還按揭款導致其承擔擔保責任的，售房者或中介有權按原價回購房屋或解除買賣合同。一般情況下，建議最好不要同他們簽訂“連帶違約條款”，如果一定要籤，那就千萬要注意及時還款，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成對方回購或處分抵押擔保物的情況出現。