貸款買房是查夫妻雙方徵信嗎

以夫妻名義進行貸款買房需要雙方徵信。哪怕其中一人信用有逾期的記錄，都會就貸款買房構成影響，因為房貸需要夫妻二人一起申請，因此銀行接到申請以後，會稽核夫妻二人的信用狀況。正常不同銀行對徵信的標準是有差異的，詳情可以諮詢銀行。

1、是否有過逾期記錄，以及逾期了幾次

如果借款人的徵信上近期有逾期記錄的話，銀行或貸款機構基本就不會通過借款人的貸款申請了，更不要說逾期次數非常多的情況了。

2、負債情況如何，是否負債很高

徵信報告上會記錄人們辦理信用卡和貸款的資訊，所以銀行或貸款機構就可以通過查徵信瞭解到借款人的負債情況如何。如果負債太高的話，銀行或貸款機構可能就會懷疑借款人沒有足夠的還款能力，可能就會拒絕借款人的貸款申請。

3、信用報告近期被查詢次數

徵信報告上會顯示使用者的信用報告近期被哪些銀行、貸款機構，因為哪些原因被查詢過。所以信用報告上的查詢次數如果比較多，而且大部分都是因為申請信用卡或貸款而被查詢的話，銀行或貸款機構可能就會認為借款人的經濟生活不夠穩定，從而會拒絕借款人的貸款申請。

1、做好預算規劃

在買房的時候是需要做好預算規劃，即便是夫妻共同買房也是如此，購房預算還包括了家庭的收支情況、未來幾年是否有大額消費、夫妻雙方的工作是否要變動、裝修費用以及置辦傢俱家電費用等規劃。只有在買房前充分考慮到可能出現的各種因素，才能保證日後的生活開支不會受到影響，最重要的是不至於在買房時陷入資金不足的情況。

2、主貸、次貸有講究

如果是夫妻共同貸款買房的話，那麼就意味著會有兩個借款人，在向銀行申請貸款的時候，銀行會要求夫妻中的一方作為主貸人，另一方作為共同貸款人。在確定主貸人和共同貸款人的時候，需要注意根據兩個人的實際情況來選擇，可以從收入、徵信、年齡這幾方面分析。

3、所佔份額提前定好

夫妻婚後購買的房產即便是房產證上只有一個人的名字，在沒有特殊約定的情況下都是屬於共同財產，但是為了避免以後出現糾紛，還是建議大家在買房的時候要把所佔份額約定好。根據相關法律規定，房產可以選擇共同擁有或者按份共有，如果選擇了共同擁有的話，則夫妻雙方享有平等的所有權。如果是選擇按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。

4、籤合同注意細節

在買房的過程中，是需要簽訂房屋購房合同的，在購房合同中應該對於房款有一個明確的約定，還需要約定支付方式、支付期限和違約責任等。