小區物業管理費什麼時候開始交

物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主買受人交納。一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。

簡單的來說，物業管理費其實就是：物業管理公司依據與業主簽訂的物業管理服務合同為物業使用人或人提供物業管理服務，物業管理使用人或人依據物業管理服務合同應當付出的這筆費用就叫做物業管理費。

物業管理費的專案構成有很多，一般包括有公共物業及配套設施的維護保養費用，還包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

1、不違反國家和地方政府的有關規定。

2、物業管理費與使用者的收入水平相適應。要根據使用者的收入水平高低來確定，收費標準過高，使用者承受不了，也不容易取得使用者的支援，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

3、優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

4、微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務專案越多，工作量越大，賠本就越多。

5、物業管理費收取，要堅持公平原則。