小區物業管理費包括哪些內容

1、管理費

物業費包括了物業的管理費用，在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養護費管理費

還包括了清潔費用及綠化養護費管理費。清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、辦公費用與人員工資

物業工作人員也是需要支付工資的，辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

1、觀察門衛

我們對小區物業管理最直接的接觸應該就是小區的門衛這部分了吧，現在的小區大多數都設有門禁，而門禁處大多都有門衛在看管，購房者在看房時可以看看門衛對陌生人的態度如何，一般來說，如果不是小區內的業主，門衛往往都會對其進行一番盤問或者要求其進行登記。小區物業服務質量高的話，那麼物管處的工作人員自然也是嚴謹而規範的。

2、看安防裝置

雖然現在大多數的小區都是封閉式管理的，但是小區內部還是應該配備各種安防裝置的，還應該安排保安定時巡邏，小區安排防衛級別是判斷小區物業好壞的一個重要因素。購房者在看房時可以瞭解一下該小區是否有安保巡邏，每天巡邏幾次，圍牆是否有倒刺、電子脈衝防盜系統、閉路監視是否無死角、是否能夠做到24小時監控等等。

3、觀察小區衛生

通常我們的生活垃圾不需要帶下樓，都是直接放到樓道的垃圾桶的，而其他的部分就交給物業公司來負責處理了，也就是說小區的清潔是由物業公司負責的。購房者在觀察小區清潔程度時，可以看看小區裡面的垃圾桶是否早晚清理，綠化草坪是否整齊，小區的人行道和車行道上有沒有垃圾等。如果小區裡面每天都有環衛人員在打掃落葉，這樣的小區物業一般不會差。