小區物業管理能換嗎

小區物業管理能換，尤其是當物業管理不好的時候。但是更換物業需要業主大會投票，由業主委員會對物業公司作出解聘的處理。根據我國《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

1、小區先成立業主委員會。

2、如果與物業管理公司的物業管理委託合同已到期，那麼，由業主委員會通知物業管理公司撤出，由業主委員會聘請新的物業管理公司。

3、如果與物業管理公司的物業管理委託合同尚未到期，那麼，由業主委員會通知物業管理公司解除合同，協商解除合同。如果協商不成，到當地法院起訴，要求解除物業管理合同。判決生效後，再聘請新的物業管理公司。

業主在物業管理活動中享有下列權利：

1、按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；

2、提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

3、提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；

4、參加業主大會會議，行使投票權；

5、選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；

6、監督業主委員會的工作；

7、監督物業管理企業履行物業服務合同；

8、對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

9、監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金的管理和使用；

10、法律、法規規定的其他權利。

業主在物業管理活動中應履行下列義務：

1、遵守業主公約、業主大會議事規則；

2、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

3、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

4、按照國家有關規定交納專項維修資金；

5、按時交納物業服務費用；

6、法律、法規規定的其他義務。