獨立產權房是商品房嗎

獨立產權房不是商品房。獨立產權指的是產權歸屬，而商品房是房子屬性，其兩者不是同一種屬性，不能用來一概而論。

房屋按照產權的性質不同,可分為私人產權房和公有產權房;按照產權主體不同,可分為個人獨立產權房和共有產權房。

享受的一系列權力不同。如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。

所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；房屋被撤除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷彌補，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；無法區域性改建所購房屋，土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。

而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

這種房屋是不納入城鎮房屋交易的範圍，其交易行為和結果不受保護！沒有產權證。這類土地上建造房屋，不必交納土地出讓金等費。

農民的住宅不得向鄉村居民出賣，也不得批准鄉村居民佔用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。商品房是指具有經營資格的房地產開發公司，包取得土地使用權後建造的房屋，按市場價格銷售給消費者。

商品房現售的條件是需要具備“五證”：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，開發商才具有商品房銷售的資格，才能進行商品房銷售。