房屋過戶需要繳納哪些稅

房產過戶要費用：

1、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納;

2、房屋評估費：按評估額0.5%繳納;

3、個人所得稅：房產證年限大於5年且為住房免交個人所得稅，房產證年限不滿5年或不是住房繳納房款的1%;

4、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%

1、看房子簽訂購房合同

貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。

2、申請二手房貸款

注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯絡指定的房地產評估機構去驗房做評估。

3、評估機構

要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得諮詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。

4、銀行稽核

當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的稽核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了稽核，滿足條件才會通過。

5、物業交接和辦理過戶

經過銀行的稽核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就領取領取不動產權證。

6、銀行放款

拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶裡，房貸則按照合同執行月供。在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。

1、核實清楚房屋基本狀況

在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

2、核實產權是否清晰

出售方必須是房屋的所有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。核實出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開發商做交易，一般不存在這個問題，所以買二手房的一定要核實與你交易的對方的身份。

3、違約責任要明確，要有力度

買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。