不滿五年的房子過戶要交3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.6%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;6元/平方米的房屋交易手續費;80元的房屋產權登記費。
1、滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”,時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今,如果已經時隔五年了,即為滿五。購房者在選購二手房的時候,喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了,這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的房子,可以享受稅費優惠政策,可以幫購房者省下了不少錢。
2、滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低,是二手房中最搶手的一類房源,但在交易前特別是交定金的時候,核實房子是否為滿五年,是很關鍵的一點,別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時,也可以將“是否滿五年”、“是否滿兩年”寫入補充協議,並附上相應的違約條款。
房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區別就是繳納稅費多少的不同。
“滿兩年”需繳納的稅費:
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡,徵收計稅價的1%;首套房>90㎡,徵收計稅價的1.5%;二套房>90㎡,徵收計稅價的2%。
2、個人所得稅。個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%),或者是兩次交易差額的20%。
3、中介費。徵收成交價的1%-3%不等。
注意!不動產證“滿兩年”免徵普通住宅增值稅;如果不動產證未滿2年,或者屬於非普通住宅,徵收計稅價的5.6%。
“滿五年”需繳納的稅費:
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡,徵收計稅價的1%;首套房>90㎡,徵收計稅價的1.5%;二套房>90㎡,徵收計稅價的2%。
2、中介費。徵收成交價的1%-3%不等。
不動產證或契稅票出票“滿五年”能免徵免徵普通住宅增值稅和個人所得稅。