把房子過戶給孩子需要交什麼費用？

把房子過戶給孩子需要交什麼費用？的答案是：公證費、契稅、個人所得稅

房產繼承的主要費用就是公證費了，與贈與相比，房產繼承的稅費支出是最低的了。因為繼承的房產沒有增值稅、個稅和契稅。

房產繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關係就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權;二是遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑;三是繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

房產贈與的主要費用就是契稅、公證費和個人所得稅了。贈與中的個人所得稅，一般按照房屋差價的20%或房屋總價的1%來徵收。無償贈與配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人，免徵收個稅。贈與的房產契稅比較高，且還需要繳納公證費，如果個稅不能免徵，則也是一筆不小的開支。對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

(一)交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。

(二)整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途新增各項雜費。

(三)選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

(四)購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

(五)購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

(六)交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮。

1、首先你要簽訂“房地產買賣合同”在裡面要表明怎樣的付款方式，手續都有：你倆身份證原件與影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在，因為要簽字的。(記得去公證處)

2、如果你是買房人你應該繳的稅

契稅總房款的百分之一點五(但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一)，剩下的稅分別是印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費!

3、如果你是賣房人你應該繳的稅

印花稅、交易費、營業稅(房子滿5年則不用繳)、個人所得稅(房子滿5年則不用繳)

4、只要簽好合同，就可以去過戶了，大概20天左右新的房產證就會下來了。