買房後開發商為什麼不發房產證呢

因為有的開發商破產、資質被取消、未取得相關許可證件;房子沒有通過驗收或驗收不合格;未經立項批准或私自變更立項;未取得規劃審批;私自變更規劃或改變土地用途;開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金等等，由於開發商的這些原因，房子是辦不了房產證的。

1、協商解決

如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，有兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金;另一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。

大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，雙方在達成一致意見後簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。

2、發律師函

假如雙方能夠自己協商解決問題那就再好不過了，但是如果解決不了，可以通過發律師函給對方。律師函主要是可以起到催告和警示作用，可以委託律師向開發商發律師函，催開發商主動承擔責任。

3、提起訴訟

假如在發出律師函的情況下，開發商依然不承擔責任。那麼購房者可以準備訴訟的手續了，可以到法院提起訴訟，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，當然，還要追求開發商的違約責任。

1、開發商已無資質

一般來說，如果開發商本身已經失去辦理樓盤產權的資格，自然也無法為購房者辦理房產證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;樓盤被法院查封;開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建築面積實測資料;再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、遇到一房兩賣的黑心開發商

如果是購買小開發商的房子，可能會出現開發商因為資金週轉不靈而出現一房兩賣的現象，也有可能導致房產證拿不到。比如開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢;甚至將房屋重複銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;

3、因為交房原因延遲

如果商品房出現面積誤差，在一定範圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收;開發商不及時辦理“大確權”，或者不配合提供辦理“小房產證”的相關資料;還有可能是開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發。

4、購房者自身問題

購房者在交稅費的時候不管少交了哪一項，都會導致無法辦理房產證的。這樣的問題不大，只要購房者心中有數，及時補交相關稅費就行了。

5、房屋管理部門的原因

由於其他方面的一些因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答覆感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬於行政機關的不作為行為。