買房需要考慮開發商嗎

買房要考慮開發商。因為開發商的資質能力、信譽的高低等在一定程度上可以反映出樓盤專案的好壞，所以買房一定要慎重考慮選擇開發商，可以在網上搜索開發商的名字，查詢級別資質證書，查詢開發商名下樓盤的銷售情況、反饋資訊等，以此來判斷開發商是否可信。

1、看小區周邊配套和配建

一個社群的開發商實力如何，一方面看社群的配套是否完善，另一方面看配建，即保障性住房的面積大小。前者說明開發商的統籌規劃與建設、資金能力，後者則從真正的從資金上說明開發商的拿地能力。

具體是指，在競拍同一塊地的時候，當兩家開發商同時競出最高價，還要繼續競爭時，就要通過增加保障性住房的面積來決定誰拿地，配建保障性住房的面積越大，需要的資金就越多，從而也就說明開發商在資金方面的充足。當然這只是從資金上證明，具體的建設施工還要關注其他因素。

2、看營業執照

有沒有營業執照、營業執照的正規與否、營業執照裡包含的資訊都是購房者需要關注的。營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、註冊資金、經營範圍等詳細資訊又都可以在全國企業信用資訊公示系統上得到查證，辨別真偽。

有正規營業執照的開發商開發的樓盤專案在後期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商你很難保證所開發的專案不會爛尾、維權等。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等資訊公示給大家。

3、評估開發商實力

開發商的實力由市場佔有率和市場聲譽共同組成。市場佔有率是指在同一時期同時開工的專案數量。對於追求資金流動性的企業來說，如果能夠做到同時幾個專案正常運作，就說明自身的資金鍊是正常運作的，就不會擔心資金不足，樓盤停工的風險。

市場聲譽是指消費者對開發商、開發專案的評價與選擇度。所以，選擇開發商的時候，可以蒐集、調查開發商的相關資訊，在網路時代，這些資訊都是很容易的蒐集到的，還有一個方法就是實地探測，到開發的專案上參觀，到售樓部瞭解相關資訊，慎重的做決定。

4、認證開發商資質

根據規定，開發商的資質經過國家級認證後從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建築工程質量合格率、建築施工面積的要求都是不同的。從這個等級中也可以大致判斷出開發商的實力如何。選擇資質高的開發商，後期交房的質量與服務得到保障的概率也會大大提高。

5、考察已交房樓盤質量與後期物業服務

在經過相關調查之後，還是要眼見為真。如果已經選擇了一個開發商，那麼可以去看看該開發商建設的已經交房的樓盤參觀一下，瞭解交房的質量，房屋後期的物業服務、社群生活狀況，畢竟很多問題都是在交房後出現的。