買房房產證是自己辦還是開發商辦理

買房房產證可以是自己辦理也可以是開發商辦理。通常情況下，購房者才是申請辦理房產證的法定義務人，房產開發商只有協助辦理房產證的義務。不過值得注意的是，辦理房產證之前房產開發商必須事先辦理了初始登記手續才行。

1、五證不全

開發商在不管是銷售現房還是銷售期房都是要取得相關的資質的。辦理房屋產權的前提，是要房屋竣工且無質量上的問題，還要有齊全的證件，缺一不可，因為開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、未繳納契稅

買過房子的朋友都知道，買房要繳納契稅，這個契稅是必須要交的。現在的商品房出售的時候，為了方便購房者的買房辦理流程，房屋產生的契稅通常是由開發商代收，然後統一上繳給稅務機關，然後拿到完稅證明。但是因為各種原因，開發商大多都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使這筆資金是常有的事。

3、房屋驗收未合格

房子完工了不等於合格，要有專門的機構驗收後合格後才能辦理房產證。房屋修建好之後，如果驗收不過關，說明房屋存在質量上的問題，這種情況也是無法辦理產權證的。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。

4、開發商違規建房

有一些開發商，為了自己的利益，不經過有關部門的批准就私自開發，現在的房價這麼高，有的開發商為了多賺房款，就會在原本申請的房屋建築上違規多修建幾層，或是直接擅自改變土地使用用途，這些情況將會直接導致交房後你拿不到房產證的後果。因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查後再購買，這樣才更加可靠。