房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。《建設工程規劃許可證》：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
《建設工程施工許可證》：是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。《商品房銷售(預售)許可證》：買房最重要的一個證書。
它是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書《住宅質量保證書》：是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面檔案，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。《住宅使用說明書》：應當對住宅的結構、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。
無論購買新房或二手房，對房屋的產權關係均需進行確認。新房主要留心產權辦理週期、土地使用性質等，二手房則需對房本的辦理時間、產權比例等深入瞭解。
一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。
因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
此外，在審查時，應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地範圍、銷售範圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房內/外銷預/銷售許可證》的銷售範圍中，僅包括規劃專案的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。
因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售範圍之內。
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