房子有貸款房產證可以加名字嗎

房子有貸款房產證不可以加名字，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名，是出於控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當於改變了借款人，債權債務關係也就因此發生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。

只能通過贈與或交易的形式。如以贈與的手續來新增子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用、契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款由監護人進行償還;如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理。

1、在去房管局新增名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和影印件。然後還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委託他人辦理。

2、要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元和製圖費25元，而且要備好現金。

3、上面的內容辦理好以後，加名的基本程式就完成了。在10個工作日以後，不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。