小區車位是否優先租給業主

小區車位應該優先租給業主。《中華人民共和國民法典》第二百七十六條規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。另外，《中華人民共和國民法典》第二百七十六條規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

通常情況下，小區的車位只有在滿足業主所需車位後且有剩餘時，開發商才可以允許業主以外的人使用小區的車位。但開發商不能通過出售等方式轉移車位所有權，只可以通過出租方式給業主之外的人。開發商將車位出租給業主之外的人時，不得影響小區正常的物業管理。

不同的地方有不同的規定，一般來說，住宅物業規劃用於停放汽車的車位、車庫數量少於本物業管理區域房屋套數時，每套業主最多隻能購買、受贈、租賃一個車位、車庫；規劃用於停放汽車的車位、車庫數量多於本物業管理區域房屋套數時，在保證一套一位的前提下，每套業主最多隻能購買、受贈、租賃兩個車位、車庫。由此可見，小區業主可以租幾個車位主要看小區的車位佔比，如果車位佔比高，可以購買兩個車位，但最多也只能購買兩個。如果車位佔比低，很多人都還沒地方停車或者停車位比較緊張時，自然就只能租一個車位。

不算。公攤面積指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。車位綠化都不是。這些是屬於一個社群基本的配套，大家共享的資源。