小區車位需要購買合法嗎

小區車位買賣是否合法，主要是看車位的性質，如果車位屬於產權車位就可以買賣產權，這樣的車位買賣就是合法的。但如果是沒有產權的車位進行買賣就不是合法的，實際是由於一種租賃行為。如果是租聘的車位，期限最多是20年，在滿20年以後，車位的使用權也就會隨之消失，需要繼續申請租用，才能夠繼續使用車位。

1、車位核驗

帶上車位證的原件、影印件及身份證原件、影印件等等上當地相關部門辦理車位核驗。

2、簽約

簽約分為網籤、定金協議和車位買賣合同簽訂三種，如果網籤要注意網籤的價格。定金協議的話，要雙方協議交付時間及相關內容，車位買賣合同和房屋買賣合同差不多。

3、繳稅

車位需要繳納契稅和印花稅，正常繳稅稅金是為網籤的價格，也就是原購買價來計算，契稅為原值的3%，印花稅為原值的0.1%。

4、過戶

雙方帶上證件上不動產的登記中心辦理過戶手續。

1、小區的公共空地

小區裡的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。據悉，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

2、無約定的地下車位

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。開發商出售這種車位好像天經地義，其實不然。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裡的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。

3、已被公攤的地下車位

很多開發商在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業主並不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重複收錢。