小區物業管理能由業主自治嗎

小區物業管理能由業主自治。業主大會和業主委員會就是業主自治的最好表現。雖然現在大部分小區都是物業公司負責物業管理，但是也有的小區業主成立業委會，通過業主自己來管理，這種業主自治的做法在民法典中得到保護。業主委員會會定期開會，對物業服務中的一些問題和廣大業主交流意見。

1、業主委員會，是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。

2、一直以來，中國物業管理實務中就存在著業主委員會法律地位不明、職責不清、運作不規範等問題，致使在物業管理法律關係中，物業管理公司處於強勢地位，在物業管理過程中常常發生損害業主合法利益的情況，這種狀況已經成為阻礙中國物業管理朝更高水平發展的的重要因素。

3、如何使業主委員會走出這種法律困境，更好的發揮其在業主自治中的應有作用，成為我們必須共同面對並加以解決的一個課題。

1、各個地方可能不一樣，業主委員會主任、副主任、委員的津貼和專職工作人員的薪酬，應由業主大會決定。不過有一點可以肯定，業主委員會的辦公經費需要進行公示的。

2、業主大會和業主委員會工作經費問題，業主大會是一個決策權力機構，業主委員會是其執行機構，執行業主大會的決定。業主大會、業主委員會的工作經費通常包括基本辦公裝置購置費用、檔案宣傳資料影印製作費用、辦事人員、業委會委員的基本工作補貼。

3、根據國家建設部《業主大會規程》第三十五條業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔：經費的籌集、管理、使用具體由業主大會議事規則規定。