小區出售車位合法嗎

小區出售車位屬於合法的。一般來說，小區出售的車位是屬於建築物區劃內規劃用於停放汽車的區域，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，因此開發商出售車位是合法的。如果小區車位是屬於小區全體業主所有，業主大會或業主委員會有權決定是否買賣。

1、車位產權問題

車位主要有兩種，一種是產權車位，是能辦理不動產權證書的，另一種是使用權車位，不能辦理不動產權證書。買車位一定要買有產權的，這樣能保證車位在日後轉讓不受限制，可以過戶給他人。如果是使用權車位，業主只有使用權，沒有所有權，這將影響車位的升值，以後轉讓也會受到限制。

2、車位的位置

如果真的要考慮買車位，一定不要貪小便宜。地下車位在建造時，不可能考慮到每個車位的大小和位置問題，這就會造成一些車位可能會小一些或不規則，或者位置不好。小車位和位置不好的車位雖然價格便宜，但是停車更麻煩，以後轉讓也會更困難。到時候錢沒省多少，車位不順心的問題可能會讓業主煩惱很長時間。

3、車位的價效比

買車位時，最好是判斷下購買車位和租車位的價效比。比如小區車位配比較高，不存在車位不足的情況，車位的出售價格偏高，出租價格則較低，那麼購買車位的價效比可能不高。比如購買一個車位需要12萬，租一個車位每月200元，那麼這樣算下來租一年車位只需2千多，十年也只需2萬多元，如果購買車位，不僅需要直接拿出12萬，每月還需交幾十元的物管費，這樣算下來租車位暫時是更划算的。而且如果車位配比較高，車位的升值空間也較小。

1、離單元門近的車位

車輛本來就是一個節省人力的工具，下了車回家這幾步路當然是越短越好了。特別是你搬許多東西的時候，離單元門遠的車位會讓你痛不欲生。

2、靠柱子的車位

柱子後面有不小的空間，靠柱子的車位等於加寬了不少。如果兩邊都有柱子最好，如果有一邊有柱子，也最起碼增加了一邊的空間，無論停車還是開車門都會方便不少。

3、靠牆車位

如果選不了靠柱子的車位，選擇靠牆的車位也不錯。雖然沒有柱子後面空間大，但車位線不可能挨著牆根畫，靠牆一側多多少少還是會多出來些空間的。另外，新能源車是以後的發展方向，如果以後可以自己安裝充電器或插座的話，車位靠牆就有了先決條件。