酒店式公寓能買嗎

酒店式公寓能進行購買，但經過這幾年房地產大漲行情後，購買酒店式公寓應該慎重。如果是剛需或者過渡自用者，當然仍然可以擇優購買。

在沒有合適住宅區房源或已經沒有房票的購房者，同時也沒有落戶和學區等需求，可以購買酒店式公寓，作為住宅的替代品。

看清土地使用年限。目前大多數城市市場中酒店式公寓產品共有兩種型別，40-50年產權的商業寫字樓土地性質和70年產權的普通住宅土地性質。不同使用年限的產品在諸如購買或轉讓房源時所繳納的費用。首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區別。

影響生活的便利性，購房者在置業前應仔細諮詢清楚。用地性質不同酒店式公寓的用地性質屬於商業用地，而普通住宅的用地性質屬於住宅用地。產權性質不同酒店式公寓屬於商業所用的，是屬於商住兩用型公寓性質的產權，而普通住宅是居住使用的，屬於住宅性質的產權。

產權年限不同正因為酒店式公寓和普通住宅的用地性質不同，所以它們的產權年限也是不同的，酒店式公寓的產權年限一般只有四十年，而普通住宅的產權年限有七十年。產權面積不同酒店式公寓屬於商務型公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內，一般不會超過這個大小，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。內部設施不同酒店式公寓一般是按照星級酒店的標準來建造設計裝修的，雖然配備了廚衛，但是廚房一般都比較簡易，而普通住宅內部的基本生活設施都是很完善的。

物理管理不同酒店式公寓的物業管理形式類似於酒店服務，也就是說有專門的客房打掃之類的服務，而普通住宅的物業一般只存在於公共方面，室內的衛生都是要自理的。價格不同酒店式公寓一般位於市中心或者繁華地段，其售價肯定是高於周邊的普通住宅，而且它一般以經營為主，也就是隻租不售。