買公寓能不能落戶

買公寓能不能落戶需要根據公寓型別來確定。公寓分為住宅公寓和商業性質的公寓。如果買的是住宅公寓，那麼是可以落戶的，住宅型別的公寓產權為70年，性質與普通住宅是一樣的，在購買後符合當地的落戶條件就可以辦理落戶手續。如果購買的是商業性質的公寓，產權為40年的話，是無法辦理落戶的。

1、將戶口問題寫在合同裡

即在買房的談判中，一定要詳細的約定戶口的各個問題，並且明確的寫在合同的條款裡。此注意事項非常重要。很多購房者就是因為忽略這個而導致以後維權困難。

2、查詢核實戶口問題

建議購房者自己親自到房屋所在地的派出所進行核實。如果是通過中介買房的話，也可以委託中介代為核實房屋的戶口，核實後要求中介機構出具書面核實報告，並加蓋公章，防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。需要注意的是，合同中約定的戶口遷出時間一定要在房屋登記過戶之前。

3、預留房屋尾款和違約金

購房者還可以通過預留房屋尾款對售房者施加壓力。預留的尾款應當在合同中明確說明，先遷戶口然後再交付房款，約定好順序防止對方惡意違約。

首先購買的成本以及水電費，物業費不同。公寓屬於商用住宅，公寓中的水電費以及物業費都是按照商業水電物業費的標準進行收取的。住宅屬於普通的民用住宅，收費方面按照民用水電的標準來收取的。在產權年限上面也有不同，普通住宅的使用許可權一般為70年。公寓的使用許可權一般是40年。居住的舒適度也不同。公寓在居住的時候由於人員的流動性大，在居住的隱私性方面沒有良好的保證。而住宅一般是兩梯3到4戶，人員的流動性少，居住的也較為舒適。