公寓產權能買嗎

公寓產權能買，公寓的面積雖然不大，但它的功能很齊全，對於剛入社會的年輕人來說是一個不錯的選擇。其次公寓是隨著城市綜合體發展的，因此它的周邊環境和生活配套設施都比較完善，物業管理也會更正規全面。

1、定義不同：公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。

2、產權年限不同：根據公寓型別不同產權年限也不同。居住型公寓的產權年限為70年，商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓產權為40年。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

1、居住舒適度不同

普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。

2、使用成本不同

普通住宅的水電費是按照民用水電的標準來收取的;而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。用長遠的眼光來看，住宅的水電費支出會比公寓的支出少一半。

3、產權年限不同

普通住宅的使用許可權一般為70年;公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

4、解決戶口規定不同

商業公寓是在商業用地上建起來的專案，是屬於商業性質的，所以是不能解決戶口問題的。如果是住宅的話，不同的地區會有不同的要求，只要滿足該地區相應的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

5、採光條件不同

有些商業公寓的衛生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。

6、稅費不同

購買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，購買公寓要負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，可以不用交個稅。但如果所售房產是非住宅類房產，不論什麼情況都要繳納個稅。

7、配套設施不同

公寓需要達到有24小時電梯和24小時熱水的標準，而且大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相對來說沒有那麼完善。