公寓房能不能買

公寓房能買，公寓房也是能滿足居民的日常生活需求的，公寓房內部的各項設施裝置都很齊全，不過購買公寓房的話，還是要結合自己的實際情況。公寓的好處就是想買多少就買多少，而且在很多限購城市，購買商住的公寓房是不計入限購政策的範圍的，因此不影響對普通住宅的購買。

1、不限購限貸，對於很多年輕人來說，想要有一套自己的房子，得滿足很多要求，公寓這種產品，有錢就行

2、不佔用住宅貸款名額。商業產權的物業和住宅產權的物業貸款是分開的，不管大家買多少套公寓，都不佔用住宅貸款名額，也就是說，仍然能夠享受首套房的貸款政策

3、總價低，比同等位置的住宅在單價上明顯低很多，再加上本身面積比較小，總價很有優勢。

3、比住宅容易出租，回報率較高。年輕租戶更願意去租獨門獨戶的房子，即使多付一點錢。

4、位置一般比較好。公寓的位置一般選址都不錯，要麼是在優質地段，要麼是這個地段有特點。不然賣不出去。

5、拆遷賠償比例比較高，按照商鋪的賠償比例走，1:3，但是很少有開發商願意拆掉公寓樓來新建，成本太高不划算。

1、產權年限短

公寓房都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產權年限大多為70年，由此可見公寓的產權年限比普通住宅的產權年限短。

2、不能落戶

公寓房是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶。

3、生活費用高

公寓房由於是商業用地，所以在水、電的使用上是按照商業用水、用電的標準來收取的，會比普通住宅的水電費高。現在也有很多民水民電通雙氣的公寓專案，也是可以選擇的。

4、居住的人多

公寓房大多是小戶型，梯戶比通常是兩梯十戶，所以走道採光不足，容易引發安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。