買了公寓還能買住宅嗎

買了公寓是否還能買住宅要根據當地的限購政策以及公寓的型別來看：

1、購房地不限購的話，買了公寓還能買住宅。如果購買的公寓的用地性質為商業的，再購買普通商品房則屬於個人首套房。如果購買的公寓的土地使用性質為住宅的，再次購買普通商品房則屬於個人二套房。

2、購房地限購的話，如果購買的公寓的用地性質為商業的，則還能買住宅。如果購買的公寓的土地使用性質為住宅的，只有在滿足購買二套房的條件下，才可以購買住宅，否則不可買住宅。

1、使用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是40年或者50年。但公寓也有70年使用年限的。

2、費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

3、物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

4、建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調。

公寓要看你的產權證和土地證裡所寫的性質決定的，公寓的性質有普通住宅、商住兩用和商業用房，三種在公寓的大定義裡面都會有的，只是在公寓裡面普通住宅的性質的房子比較的少。