70年產權的公寓能買嗎

70年產權的公寓可以買，而且相比一般的商業公寓要更好一點，因為70年產權公寓都是按照住宅的標準進行收費和規劃的。但是需要注意的是這樣的公寓本質上是算住宅的，會被限購政策限制，比如買了這樣的公寓再買房就算是二套房。

1、土地使用年限短

公寓性質的房子和住宅性質的房子對比起來，公寓性質的房子肯定比不上住宅性質的房子的，因為住宅性質的房子一般它的產權年限都是有70年的，而公寓性質的房子一般產權年限都是在40年或者是50年左右，住宅性質用地使用年限有70年，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。

2、管理費水電費更貴

公寓性質房子的水電費對比起住宅性質的房子也是要高一些的，因為公寓房的水電費收取標準都是按照商業水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業的用水加汙水處理費收費標準為2元/立方米，那麼商業物業用水的收費標準就會達到為4元/立方米，而住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。

3、不能入戶沒有學位

如果大家在買房之後想要入戶，那麼購買公寓房肯定就不行，因為當大家購買了公寓房之後是不能辦理入戶的，那麼就算附近有名校，家裡的小孩子也會因為不能辦理入戶而不能入讀該學校的，那麼對於大家來說就是很大的損失了。

4、房貸利率高年限短

不管是購買公寓房還是購買住宅房屋，一般的購房者都是通過貸款去進行購買的，但是當購房者通過貸款去買公寓房的時候，那麼就要多準備一些首付了，因為公寓房是商用性質的房屋，所以在銀行貸款的時候最高只能貸五成左右的房款、並且貸款的期限一般也只有10年。