loft公寓房能買嗎

loft公寓房能買。如果從購房壓力和成本方面來講，公寓的總價比較低，首付款和貸款額度都比較低，這樣一來公寓房的購房壓力就減少了很多，解決了很多購房者的購房難題。公寓房也有完整的產權，並且公寓房通常出現在市中心繁華地段，以及吸收了傳統住宅長處，因此受商務人士歡迎，這也是公寓房的一大優勢，而由此看來，公寓房還是值得購買的。

loft公寓的優點是總價相對較低，且使用面積大。買賣時按一層的建築面積計算，實際使用面積可達到銷售面積的兩倍，這也是讓很多人心動的原因。但loft公寓只有40年產權，再加上購買loft公寓不算學區，不能落戶口等缺點。所以，購買loft公寓投資優缺點都有，並不保證一定能升值。影響房屋升值空間的因素有很多，不能一概而論。

1、總價低，使用面積大

買賣時按一層的建築面積計算，實際使用面積可達到銷售面積的兩倍。一般40平的公寓實際可用將達到80平。

2、空間可塑性強

上下複式結構的設計，我們可以根據自己的需求和喜好，分隔不同的空間。裝修有創意，符合年輕人的住房需求。

3、作為商業用地改為住宅用途，可辦理營業執照和公司註冊地址。

4、使用成本低，物業費用只會按照單層的面積收取，使用成本相比普通住宅較為低廉。

5、在當前限購限貸的情況下，一般LOFT公寓類的房子不計入房產套數認定。具體根據城市不同，規定不同。

1、產權只有40年

loft房子是建立在商業用地上的商住兩用的住宅，40年產權指的土地使用權最高的出讓年限。囿於土地性質，loft公寓最長只有40年產權。

這也就意味著，一旦到期就要重籤合同，繳納高於普通住宅的土地出讓金，或國家收回土地和地上的建築物，對業主進行補償。

值得注意的是：四十年產權是從開發商拿地之日開始計算的，實際到業主手上沒有40年。

2、公攤面積大

複式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般複式的公攤在26%左右，甚至高達30%。公攤面積增大，得房率就相應地減少了。

3、居住體現較差

LOFT公寓由於原為商業用地，其人群混住、商業行為較多，安全性較普通住宅較低。且公寓多為兩梯N戶，居住人員魚龍混雜，總體體驗不如住宅。

4、不能落戶

LOFT公寓作為非居住用地，大部分地區無法落戶，一般情況下也沒有配套的學區。