酒店式公寓能抵押貸款嗎

酒店式公寓可以抵押貸款，酒店式公寓屬於商業地產的一類，可以申請銀行抵押貸款，抵押率是評估值的七成左右，年限根據個人情況而定最高10年。其實只要產權清晰，已取得房產證，都是可以作為抵押物的。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

1、作為抵押物的公寓必須是個人住宅，否則貸款機構不受理的，很多機構只接受住宅類公寓抵押。

2、公寓的面積符合銀行規定，地段好，有一定的變現能力。

3、借款人徵信記錄良好，沒有連三累六和當前逾期。

4、有一定的還款能力，債率不超過5成。

5、產權明晰，沒有任何糾紛。

6、借款人的信用良好，沒有任何的連三累六或當前逾期的情況。

7、負債不高，實際負債沒有超過70%以上，擁有一定的還款能力和還款意願。

1、注意房屋產權

並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支援小產權房抵押貸款，並且對於想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求

銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合於還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。