集體土地的房產證能不能過戶

集體土地的房產證不能過戶的，《集體土地使用證》是農村村民或鄉鎮企業依法使用的建設用地使用權的法律憑證，其所有權性質為村農民集體所有。集體土地，一般使農村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意後，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉讓。

因為村民購買的時候也沒有房產證。因為土地是集體的，根據規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓範圍一般侷限於當地農村戶口的農民。

集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓範圍一般侷限於當地農村戶口的農民。

1、集體房屋無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的少有憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

2、集體房屋不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違反國家法律的禁止性規定而被宣佈無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔。

3、在集體房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利。