頂賬房不能過戶嗎

頂賬房不能過戶。因為抵賬房沒有房產證，沒有辦法辦理過戶手續。所以，購房者在購買房子時應該核查房屋是否具有完整的產權證，是否是未被抵押的房產，這樣才能減少房屋不能過戶的風險。

頂賬房，就是抵債房，主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己的房屋作價支付給債權人，再由債權人出售的房屋，通俗的說就是房地產開發商把欠原料商的錢用房子抵債。

頂賬樓一般來說是包工方拖欠某個工程款後，用來頂欠款的樓房。一般這個房著急出手用現，相比能買的便宜些。但一定要考慮好三角或多角債關係，無論從誰手裡買，必須把購房合同或產權落實明白，以免陷入經濟糾紛。

頂賬房可以買賣，但是需要抵賬方認同。我國法律規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。

交易頂賬房一定要了解清楚房子的詳細情況，特別是要了解清楚房子有沒有預售許可證，有預售許可證才能夠對合同進行備案，降低購房的風險性。

其次，大家在進行頂賬房交易的時候一定要看清楚房子的各個方面，要根據自己的實際需要來考慮清楚。另外頂賬房是容易出現一房多賣的情況的，所以大家在交易之前也可以去當地的房管部門檢視一下房產登記的情況，檢視房子是否已經出售過或者存在抵押情況。

頂賬房是不能進行貸款業務。頂賬房作為抵押給債權人的房子，在法律層面上房產資訊已經不屬於本人了，所以銀行肯定是不會對不是本人房產資訊的房子進行貸款服務的。而且頂賬房的房產資訊問題也是容易出現糾紛的，一旦債務人將所欠金額還給債權人的話，頂賬房又會屬於債務人。