劃撥市場化商品房是什麼意思

劃撥市場化商品房是指在市場經濟條件下，房地產公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。從法律角度來看，商品房是指按照法律法規可在市場上自由交易，不受政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

其實我個人覺得劃撥市場化的商品房不是特別的好，因為這種房子的土地性質其實是有一些小問題的，一般情況下這種型別的房子都是沒有去繳納土地出讓金的。未來這個房子如果想要進行二手的交易，想要去辦理過戶手續，那我們就得去補交這個土地出讓金。所以正常情況下我還是比較建議大家去購買普通的住宅商品房，因為這類房子所有的手續都是齊全的。

劃撥市場化商品房是大產權，只是劃撥市場化商品房的土地性質和普通商品房的土地性質不一樣，土地性質有出讓、劃撥、集體等，一般普通商品房的土地性質是出讓。劃撥性質屬於正規商品房，一般情況下，出讓與劃撥性質的可以做銀行按揭，租賃的不可以。

劃撥市場化商品房可以正常交易，在產證齊全的情況下，過戶時繳納土地出讓金即可。劃撥是政府轉讓土地收益的一種方式，主要用於政府專案，出讓是開發商必須給錢給政府，政府保證70年或者50年使用權。

土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

什麼情況下，土地可以劃撥：下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥：(一)國家機關用地和軍事用地；(二)城市基礎設施用地和公益事業用地；(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等專案用地；(四)法律、行政法規規定的其他用地。