商品房認購書是什麼意思

商品房認購書是指商品房買賣雙方在訂立商品房預售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的，就房屋買賣有關事宜進行初步確認，並收取一定數量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔保，是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權利、承擔義務的書面憑證。

商品房認購書並不是買賣商品房過程中必須要簽訂的，很多時候開發商都是根據行業習慣，在購房者看中了房屋之後，出於為購房者保留該商品房的目的，與購房者簽訂認購書。而在簽訂了認購書的同時，往往也會要求購房者交付一定金額的購房定金，之後在約定的期限內與開發商簽訂商品房預售合同或者商品房買賣合同。

1、簽約前，認真閱讀認購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然後再決定是否籤認購書;

簽訂認購書之前，應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文字。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文字，全面、細緻地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商，確認自己購買房屋和將來能順利履行合同後，才決定簽訂認購書。

2、不要約定給付定金。

簽訂認購書時，如果不是非常確定需要購買該房屋時，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預付款)應全部返還，發現《認購書》包含“所收款項予退還的內容，一定要謹慎，力爭將此類條款刪除。

3、簽訂《認購書》並非必經程式。購房者可直接與開發商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協議)等內容進行協商，雙方達成一致意見後直接簽訂《商品房買賣合同》。

4、把“許諾”寫進認購書。銷售人員往往會“優惠價格”、“保留房”等許諾引誘購房者簽訂《認購書》，但有時最終難以兌現，為了防止口說無憑，建議將這些內容明確寫入《認購書》並明確約定一旦這些約定不能實現的後果。只有這樣，才能減少因簽訂認購書和交付定金而產生的糾紛。

5、對於物業、房屋裝修以及相關費用的收取應在認購書中予以明確。

為避免出現開發商將自己看中的房屋再介紹給他人，同時為了避免出現購房者反悔的情況，此時一般需要先簽訂房屋認購書，同時交付一定的定金，而此時自然適用的也就是定金法則了。即要是開發商違約則需要雙倍退還定金，但如果是購房者違約的話，則開發商不需要退還定金。