買劃撥地房子的利弊

1、利：建造在劃撥地上的房屋售價一般都會比較的便宜，劃撥地房子一般是沒有使用年限限定的。

2、弊：劃撥地房子性質比較特殊，想要上市交易會比較麻煩。需提交上市交易申請，申請通過後，需繳納土地出讓金、房屋過戶費等費用，過戶才會成功。劃撥地房子在遇到拆遷徵收等情況時，有關部門可以收回土地使用權另行安置，拆遷補償款項一般要比商品房拆遷所獲得的賠償款要少，一般要扣除一定的土地出讓金。

土地使用權劃撥是將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為或者縣級以上人民政府依法批准在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。

根據《城市房地產管理法》第二十三條規定，土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

根據《城市房地產管理法》第四十條規定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

1、土地出讓金：受讓方繳付，一般由政府定價，大概是成交價格的40%左右，具體可到土地所在地的土管部門諮詢。或是土地收益金：由轉讓方繳付，轉讓土地交易金額按規定比例繳付或是規定數額繳付，該比例或數額一般由各省級政府規定。同樣也可到土管部門諮詢。

2、契稅：3%-5%，具體由省級政府規定，由受讓方實際承擔，由轉讓方補繳給政府。

3、土地使用稅：一般大城市1.5元至30元每平方米；中等城市1.2元至24元每平方米；小城市0.9元至18元每平方米；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元每平方米。