一、挽救措施
1、補救貸款
首先,可以找銀行業務員溝通,瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況,建議增加首付款數額,減少貸款的申請金額,將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換家銀行
不同的銀行對於貸款條件的規定和稽核不同,因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋,不妨換個銀行。
3、找擔保公司
當然一部分購房者確實本身的資質不好,但又特別想買這套房子,這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是,涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外,還需要支付擔保費、利息費等費用。
二、協商退房:如果上述三招你都嘗試過,房貸還是下不來,那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點,按揭貸款辦理不下來時可以退房,但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
1、因開發商的原因導致按揭辦不下來
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,導致銀行不批貸款,購房者完全可以要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應利息損失。
2、購房者資料不全或信用記錄不好
如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款,房子是可以退的,但違約責任也必須要承擔。一般來說,在購房合同上會標明違約金金額,所以也不要怕開發商會獅子大開口。
3、政策或銀行規定發生變化導致不能貸款
如果因為政策原因購房者無法順利申請貸款,可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合,購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
1、評估經濟實力,申請貸款量力而行
在申請貸款買房前,借款人一定要對自己的經濟實力和還款能力有個評估,對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷。對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。這樣才能根據自己的評估來申請適合的貸款額度。
2、真實資料要提供,弄虛作假要不得
申請個人住房商業性貸款,銀行一般會要求借款人提供經濟收入證明,對借款者而言,一定要提供個人的真實資訊。這是因為如果借貸者的收入並沒有達到一定的水平,而貸款者又沒有足夠的還款能力,很有可能在還款初期發生違約。並且提供虛假材料輕則會降低貸款人的信任,影響銀行的審查,導致不能放款。
3、事先要了解還款方式,選擇適合自己的還款方式
目前基本上有兩種住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金還款方式。
等額本息:等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法最為普遍。
等額本金:等額本金是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少。