交了首付款房貸辦不下來怎麼辦

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

1、首先在交首付前先要把個人流失記錄和徵信報告準備好，多跑幾家銀行，問清楚自己的情況能不能貸款。徵信不好的，就不要硬著頭皮去交首付了，因為一些銀行對個人徵信有嚴格要求，如果貸款不給批的話，那麼如果交了定金是很難退回來的。

2、如果看上哪個樓盤，記得先看一下開發商的五證齊全不齊全。房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

3、最後如果交了首付的那就一定要籤合同，一般來說售樓處的都可以直接網上籤約，也就說只要你叫了錢合同就能打印出來，別因為開發商規模大就放鬆警惕。今年貸款收緊，好多大的開發商都已經扛不住了。

在與開發商簽約時一定要將有關資料、檔案要到自己手裡，並讓其講清專案進展情況。《認購合同書》一式兩份，主要內容包括認購物業、房價、戶型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。

在《商品房認購合同書》約定的時間內，如雙方沒有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購房者在簽訂買賣合同時，一定要堅持使用認定的規範文字，不要使用房地產商單方制定的合同文字，以防出現欺詐行為。這個一般大開發售樓處，都會貼出來合同範本。