房產到期70年後怎麼續費

房產70年是指房屋土地的使用許可權70年，一般是住宅類建築。住宅建設用地使用權期間屆滿的，會自動續期，不過需要提前一年申請。

但是需要注意的是，自動續期並不意味著免費續期。要繳納多少費用，就繳納多少費用，具體看各地區，各部門的規定。

在實際生活中，大家常說的房屋產權年限並不是指房屋的擁有權，而是指“土地使用權”。所以，不要再說房子質量不好，只能住70年，真不是這麼回事。

嚴格來講：房屋的產權是永久的，但是房屋所佔用的土地是有使用年限限制的(即土地使用權)。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權年限為70年，工業建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。

現如今的房價，一般購房都會選擇土地使用權為70年的普通商品房。但是，有一點你可能不知道：哪怕是新房，當你的房子買到手時，土地使用權已經沒有70年了。這到底是為什麼?

商品房的土地使用年限，是從開發商拿地那天算起的!假如你買房拿到房本是2019年9月28日，而開發商拿地是2015年10月1日，那麼你的房屋土地使用權70年是從2017年10月1日起開始計算的。所以，你買到房子的時候產權年限就只有66年了，而不是70年。

1、建設用地期限的規定

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例(2020修訂)》第十二條規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。”

2、土地使用權到期後的規定

住宅用地：到期後自動續期，“續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。”

非住宅用地：“依照法律規定辦理”法律應主要指《城市房地產管理法(2019修正)》

第二十二條"土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。"

3、 第二款中“沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理”之含義目前應指《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例(2020修訂)》第四十條“土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理登出登記。”